بداية قوية لعقارات دبي خلال 2023.. ما مداها؟

حافظت سوق العقارات في دبي على زخمها خلال الربع الأول من العام الحالي، وأظهرت مرونة عالية مقارنة بغيرها من الأسواق العالمية.

وخلال الفترة من يناير إلى مارس 2023، قفز إجمالي المبيعات العقارية إلى أكثر من 24 مليار دولار، مدفوعًا بنمو الطلب على الوحدات السكنية بكل أنواعها، وسط توقعات باستمرار النمو الإيجابي خلال الأرباع المقبلة.

قفزة قوية في المبيعات

أظهرت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن المبيعات الإجمالية، بما يشمل الوحدات السكنية والأراضي والمباني، بلغت نحو 88.73 مليار درهم (ما يعادل 24.2 مليار دولار) خلال الربع الأول من 2023 مسجلة نموًّا 60% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

ونتج هذا الرقم عن إجمالي 30895 صفقة بارتفاع قدره 50.5% على أساس سنوي، واستحوذت الوحدات السكنية على الحصة الأكبر من هذا الرقم بواقع 23809 صفقات بقيمة تتجاوز الـ11.5 مليار دولار، رغم ارتفاع متوسط أسعار الشقق والفلل، بين 3 و15% على أساس سنوي، وفق تقرير لموقع بيوت العقاري الذي يتخذ من دبي مقرًّا له.

المبيعات العقارية في سوق دبي خلال الربع الأول 2023

اقرأ أيضًا 2.8 مليار دولار تصرفات عقارات دبي خلال الأسبوع الثاني من فبراير 2023

عقارات دبي تسجل أرقامًا قياسية

خلال مارس وحده حققت قيمة تصرفات عقارات دبي نموًّا بأكثر من 53% على أساس سنوي، لتصل إلى 34.14 مليار درهم (ما يعادل 9.1 مليار دولار) من خلال تنفيذ 12155 صفقة، مسجلة أعلى مستوياتها منذ 10 أعوام.

ومن يناير إلى مارس تجاوزت قيمة التصرفات العقارية في سوق دبي حاجز الـ 34.7 مليار دولار بنمو سنوي قدره 51.8%، وفي حال واصلت النمو بهذه الوتيرة سوف تتجه إلى تسجيل نمو قوي عن مجمل 2023 لتواصل الأداء القياسي على غرار عامي 2021 و2022.

وخلال العام الماضي، تجاوزت قيمة تصرفات عقارات دبي حاجز الـ500 مليار درهم (ما يعادل 136.2 مليار دولار) للمرة الأولى على الإطلاق، بعد أن سجلت أداءً استثنائيًّا أيضًا خلال 2021 عندما بلغت 300 مليار درهم ما يعادل 81.7 مليار دولار للمرة الأولى.

بنمو قياسي نسبته 76.5 بالمئة من حيث القيمة القطاع العقاري في دبي يختتم 2022 متخطياً النصف تريليون درهم للمرة الأولى… الأداء الاستثنائي للقطاع يعكس رؤية محمد بن راشد في جعل دبي ضمن 3 أكبر مدن اقتصادية في العالم.. ويبرز مدى ثقة المستثمر العالمي في اقتصادها

— Hamdan bin Mohammed (@HamdanMohammed) January 16, 2023

دبي.. مدينة العقارات الفاخرة

تعد دبي رابع أنشط سوق للعقارات الفاخرة عالميًّا، فخلال العام الماضي شهدت 219 صفقة بيع لعقارات فاخرة تبلغ قيمة الواحدة منها 10 ملايين دولار أو أكثر، رغم ارتفاع أسعار هذه الفئة من العقارات 44% على أساس سنوي، وفق تقرير لشركة نايت فرانك التي تتخذ من لندن مقرًّا لها.

وخلال الربع الأول من 2023، شهدت سوق العقارات الفاخرة في دبي تداولات بنحو 14.7 مليار درهم (ما يعادل 4 مليارات دولار)، ونموًّا لمبيعات الفلل والتاون هاوس بنحو 35.5% على أساس سنوي، وسط ارتفاع متوسط الأسعار بنسب تتراوح ما بين 27 إلى 37%، بحسب شركة لوكسبيتات سوثبيز إنترناشونال التي تتخذ من دبي مقرًّا لها.

اقرأ أيضًا تقرير: تزايد بيع العقارات في دبي اغتنامًا لقفزة الأسعار

توقعات إيجابية

تتمتع دبي بالعديد من المميزات التي تجعلها سوقًا واعدة للاستثمار العقاري، أبرزها مرونة وقوة الاقتصاد في مواجهة التحديات الاقتصادية العالمية والنمو المطرد لعدد المغتربين والبيئة المحفزة للاستثمار وسياسة التأشيرات الجاذبة، وفق تقرير لشركة لوكسري بروبرتي التي تتخذ من دبي مقرًّا لها والمتخصصة في قطاع العقارات الفاخرة.

وأضاف التقرير أن سوق العقارات في دبي تستعد خلال العام 2023 وما بعده لمواصلة النمو الإيجابي، مدفوعة بالطلب القوي على خيارات المعيشة الفاخرة، وزيادة الممتلكات ونمو سوق الإيجارات.

اقرأ أيضًا: «يونيك بروبرتيز»: تريليون دولار إجمالي الثروات في الإمارات بحلول 2026

نمو متوقع

وقال الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة فورمين فيفدون للاستثمار العقاري التي تتخذ من دبي مقرًّا لها عادل أختار، في تصريح لمجلة أريبيان بزنس، إن سوق العقارات في دبي من المتوقع نموها خلال الربعين الثاني والثالي، بواقع 10 و12% على التوالي.

وتابع بأن الأداء القوي للقطاع السكني على الخارطة دليل على جاذبية سوق دبي للمستثمرين ومؤشر على نموها المستقبلي، ويشار إلى أن مبيعات العقارات على الخارطة في دبي قفزت خلال مارس وحده 95% على أساس سنوي.

اقرأ أيضًا: «فيتش سوليوشنز» تتوقع نمو اقتصاد دبي 4.7% خلال 2023

مبيعات سوق العقارات في دبي خلال مارس